Участников Олимпиады‑2026 поселят в «советских панельках»: Милан спорит о внешнем виде олимпийской деревни
Зимние Олимпийские игры 2026 года станут во многом экспериментальными. Впервые в истории соревнования примут сразу два города — Милан и курорт Кортину д’Ампеццо. Сами старты пройдут с 6 по 22 февраля, а на время Игр тысячи спортсменов и официальных лиц распределят по нескольким олимпийским кластерам. Главным из них станет деревня в миланском районе Порта Романа, уже сейчас вызывающая горячие споры среди местных жителей и архитекторов.
Как создавали деревню в Порта Романа
Проект олимпийской деревни разработало международное архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill (SOM). За реализацию отвечала девелоперская компания COIMA. Концепцию утвердили еще в 2021 году, а строительство заняло примерно 30 месяцев. Подрядчикам удалось уложиться не только в запланированные сроки, но и закончить работы на месяц раньше графика — редкий случай для столь масштабного городского проекта.
Изначально деревню задумывали не как временный лагерь для спортсменов, а как постоянный городской квартал. Поэтому архитекторам поставили задачу не «вырезать» новый массив из привычной ткани Милана, а встроить его в уже существующую среду. В проекте сохранили исторические здания бывшего железнодорожного депо Squadra Rialzo и сооружения комплекса Basilico, вокруг которых и сформировали новую застройку.
В олимпийский кластер вошли шесть жилых корпусов, общественные зеленые пространства, спортивные площадки, прогулочные зоны и места для отдыха. В период Игр тут разместят спортсменов, тренерский штаб и часть персонала. После закрытия Олимпиады деревню оперативно перепрофилируют.
После Олимпиады — в студенческое общежитие
Главное наследие проекта — не только спортивная история, но и новый формат доступного жилья. После Игр квартал в Порта Романа переоборудуют в современное кампусное пространство для студентов, приезжающих учиться в Милан. В уже построенных зданиях планируется создать около тысячи мест проживания.
Ориентировочно к началу учебного года 2026/27 годов корпуса полностью перейдут в режим студенческого общежития. Предварительная стоимость проживания заявлена на уровне примерно 420 евро в месяц без учета коммунальных платежей. Для Милана, где аренда жилья в последние годы стабильно дорожает, это выглядит попыткой хотя бы частично решить проблему нехватки доступных комнат для молодежи.
Глава COIMA Манфреди Кателла подчеркивает, что деревня должна стать образцом «устойчивого» строительства: не только с минимальным влиянием на природу, но и с продуманной долгосрочной функцией. По замыслу девелоперов, комплекс станет первой «точкой сборки» нового района Скало-Романа, который должен превратиться из бывшего транспортного узла в насыщенный, живой городской квартал.
«Город в городе» с собственным ритмом жизни
Авторы проекта не скрывают, что стремились создать не просто набор общежитий, а самодостаточную территорию с собственной инфраструктурой. Внутри квартала запланированы общие террасы, озелененные дворы, маршруты для пеших прогулок и пространства для встреч — от небольших лаундж-зон до многофункциональных площадок.
Логика проста: во время Игр спортсменам будет удобно жить и тренироваться в пределах одной структуры, не тратя время на поездки за пределы деревни. Уже после соревнований эта же модель должна сработать для студентов — от жилых корпусов до учебных и общественных пространств можно будет дойти пешком. В перспективе в районе планируют открыть дополнительные кафе, небольшие рестораны, коворкинги, библиотеки и центры для учебы и культурных мероприятий.
Таким образом, Порта Романа позиционируется как компактный, но функциональный «город в городе», где жителям не придется каждый день выезжать в центр за элементарными услугами и досугом.
Экология и энергоэффективность — в центре концепции
Отдельный блок проекта — экологичность. В SOM сделали ставку на пассивные технологии охлаждения и обогрева, а также на использование возобновляемых источников энергии. На крышах установлены солнечные панели, а зеленые насаждения помогают частично регулировать микроклимат и снижать перегрев поверхностей.
По расчетам, комплекс сможет самостоятельно обеспечивать до 30% собственных потребностей в энергии. Для строительства применили в основном дерево и фасадные материалы с пониженным углеродным следом. Это должно уменьшить углеродный след не только на фазе эксплуатации, но и на этапе создания самих зданий.
Такие решения укладываются в тенденцию, когда крупные спортивные форумы становятся поводом для внедрения передовых технологий устойчивого строительства, а не только для рекордов и медалей.
Почему миланцам не нравится новая деревня
Если смотреть на проект по презентациям и официальным визуализациям, картинка выглядит вполне благопристойно: много света, зелени, аккуратные фасады без вычурности. Однако часть горожан воспринимает новую архитектуру резко отрицательно. Главная претензия — визуальная непривычность для Милана.
В соцсетях комплекс уже успели прозвать «советскими панельками». Кого-то постройки напоминают типичные жилые кварталы Ленинграда 70‑х годов, кто-то проводит параллели с тюремными корпусами или многоэтажками в зонах отчуждения наподобие Чернобыля. Причина — в простой, повторяющейся геометрии зданий, прямых линиях и сдержанной отделке, которую многие ассоциируют с массовой застройкой эпохи позднего СССР.
Критики считают, что для города с богатой архитектурной историей и узнаваемыми фасадами такой дизайн слишком утилитарен и безлик, а место под Олимпийскую деревню можно было использовать для более «итальянского» по духу проекта.
Спор о вкусе: функциональность против образа города
Конфликт вокруг олимпийской деревни хорошо иллюстрирует более широкий спор о будущем европейских городов. Одна часть общества настаивает на приоритете функциональности, устойчивости и доступности жилья, даже если это ведет к появлению простых по форме зданий без дорогого декора. Другая — боится, что подобный подход со временем «размоет» уникальный облик городов и приведет к доминированию обезличенной застройки.
В случае с Порта Романа архитекторы сознательно сделали ставку на рациональность: модулируемую структуру, логичные планы этажей, повторяемые элементы, которые легко обслуживать и при необходимости перестраивать под новые задачи. Но именно за это их и критикуют — за «излишнюю прагматику» и нехватку визуальной выразительности.
Этот спор вряд ли утихнет сразу после Олимпиады. Напротив, когда туда заедут студенты и квартал заработает в полноценном режиме, станет понятно, насколько выбранная модель действительно комфортна в повседневной жизни.
Наследие Олимпиад: от «белых слонов» к полезным кварталам
История Олимпийских игр знает множество случаев, когда постолимпийские объекты превращались в заброшенные арены и пустующие здания. На этом фоне миланский проект выглядит попыткой заранее прописать «вторую жизнь» построек.
Деревня в Порта Романа изначально спроектирована как гибкий жилой комплекс. Планировки помещений, инженерные системы и общественные пространства ориентированы не только на две недели соревнований, но и на десятилетия обычной городской эксплуатации. Это радикально отличает миланский подход от многих проектов прошлых Олимпиад, когда адаптация объектов под новые функции начиналась уже после Игр и часто с большими сложностями.
Если модель студенческого кампуса окажется востребованной, ее могут взять за пример при подготовке следующих крупных спортивных событий — как формулу, позволяющую совместить престиж турнира и реальные городские нужды.
Влияние на рынок жилья и городской баланс
Еще один важный аспект — воздействие деревни на жилищный рынок Милана. Город давно сталкивается с дефицитом доступного жилья для студентов и молодых специалистов, аренда в популярных районах растет, а спрос на общежития и комнаты стабильно превышает предложение.
Появление нового кампуса на тысячу мест в теории способно немного снизить давление на аренду в частном секторе. Кроме того, развитие Скало-Романа может перераспределить потоки людей, частично разгружая перегруженный центр и стимулируя развитие южной части города.
Вместе с тем урбанисты предупреждают: если район будет развиваться слишком быстро и без четких социальных ограничений, вокруг нового кампуса может начаться рост цен на жилье и коммерческие площади. Тогда эффект доступности окажется нивелирован. Баланс между привлечением инвестиций и защитой интересов местных жителей станет ключевым вызовом для муниципальных властей.
Возможен ли пересмотр внешнего облика?
Несмотря на шквал критики в адрес дизайна, кардинальный пересмотр архитектуры уже построенных корпусов невозможен — объекты сданы, и до Олимпиады остается не так много времени. Однако у города и девелопера есть инструменты для «смягчения» визуального восприятия комплекса.
Часть специалистов предлагает переосмыслить ландшафтный дизайн: усилить озеленение, добавить больше деревьев и вертикального озеленения на фасадах, активнее использовать арт-объекты, световые инсталляции и уличное искусство. Это может придать среде более дружелюбный и узнаваемый характер, не требуя глобальной перестройки зданий.
Также обсуждается возможность гибкой настройки первых этажей — расширения числа общественных функций, творческих пространств и небольших локальных бизнесов, которые помогут «очеловечить» монолитные, как считают критики, объемы.
Что в итоге важнее — комфорт или картинка?
Олимпийская деревня в Милане стала ярким примером того, как одно и то же пространство может вызывать диаметрально противоположные эмоции. Для одних это рациональный, экологичный и социально ориентированный проект, дающий городу новый студенческий квартал. Для других — холодный и безликий массив, напоминающий советские панельные районы и плохо сочетающийся с привычным образом Милана.
Окончательные выводы о том, насколько удачной оказалась эта архитектурная и городская стратегия, можно будет делать лишь спустя несколько лет, когда в Порта Романа заедут первые поколения студентов и квартал покажет себя не на рендерах, а в реальной повседневной жизни. Пока же деревня одновременно остается символом Олимпиады‑2026 и отправной точкой большой дискуссии о будущем городов, доступном жилье и границах архитектурного эксперимента.